Hỗ trợ đăng tin Thời Gian Làm Việc: 8h15 – 12h | 13h15 – 17h15 (Từ Thứ Hai – Thứ Bảy) | Email: contact.bandatbinhchanh@gmail.com | Hotline: 0902.996.110 ​ bán đất bình chánh
+1 để tin của bạn có vị trí cao trên google
Dòng tiền đang dịch chuyển vào đất nền vùng ven Sài Gòn
Cập nhật: 08:58 29/03/2018

Đầu năm 2018, phân khúc nhà ở và đất nền riêng lẻ tại thị trường bất động sản (BĐS) vùng ven phía Tây Bắc Tp.HCM tiếp tục sôi động. Đến cuối tháng 3, giá sản phẩm có xu hướng tăng từ 10-15% so với cuối năm 2017.

Đất nền vùng ven hút dòng tiền của nhà đầu tư

Theo chuyên gia phân tích độc lập Phan Công Chánh, thị trường tiếp tục chuyển biến tích cực khi dòng tiền đầu tư vào BĐS có xu hướng tăng. Ông Chánh cho biết: "Thị trường đang rất nhạy cảm. Khả năng những "cơn sốt" sẽ có thể quay lại vào sau dịp Tết Nguyên đán, tức là khoảng quý II/2018".

Vị chuyên gia này cho biết, nguyên nhân của "cơn sốt" nhà đất tại một số khu vực vùng ven của Tp.HCM vẫn chưa có điểm dừng bởi 2018 là năm thành phố dành tiền khá lớn để đầu tư phát triển mạng lưới hạ tầng giao thông kết nối trung tâm Tp.HCM với các khu đô thị vệ tinh mở rộng theo quy hoạch vùng vừa được Chính phủ phê duyệt.

Theo khảo sát thực tế, trong quý I/2018, các sản phẩm BĐS tại các quận như Tân Phú, huyện Củ Chi, Nhà Bè, hoặc vùng giáp ranh như Đức Hòa, Cần Giuộc (Long An) đang được nhiều khách hàng quan tâm và tập trung ở phân khúc đất nền/nhà phố…

Trong đó, đất nền trong dân tại đây cũng có dấu hiệu tăng và được nhiều khách hàng tìm mua, đặc biệt là các khu vực càng gần đường quốc lộ, cao tốc càng được săn đón nhiều. Những lô đất tiếp giáp đường mặt tiền QL50 có giá dao động từ 30-40 triệu đồng/m2, giá đất ở một số tuyến hẻm đấu nối vào hồ từ 10-20 triệu đồng/m2 tùy theo từng vị trí và tùy theo hẻm lớn hay nhỏ.

Theo ông Hồ Quang Tây, Ủy viên Ban Chấp hành Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Văn phòng Đại diện Khu vực ĐBSCL, hiện nay, một số khách hàng có vốn mạnh từ Hà Nội, Tp.HCM và các tỉnh lân cận ở ĐBSCL có xu hướng tìm mua nhà đất tại một số vùng giáp ranh với Sài Gòn để đón đầu quy hoạch mở rộng vùng đô thị Tp.HCM nhằm trực tiếp kinh doanh hoặc cho thuê lại.

Một số đơn vị kinh doanh BĐS cho biết, thị trường địa ốc tại khu Tây Bắc Tp.HCM vẫn còn nhiều dư địa để phát triển. Dòng tiền nhàn rỗi trong dân đầu tư vào BĐS có xu hướng tăng thay vì đầu tư vào các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán hoặc đem gửi ngân hàng.

Trong khi đó, ông Lê Phương Đông, Trưởng Văn phòng đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, tại khu vực ĐBSCL, lượng khách hàng tập trung đầu tư lẫn đầu cơ thường tập trung vào các dự án gần kề các khu vực mở đường, nâng cấp đô thị trên địa bàn thành phố như dự án mở rộng tuyến QL 50, mở rộng và nâng cấp đường Phạm Hùng (quận 8), tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành sắp hoàn thành, xây dựng cầu nối Tp.HCM với huyện Cần Giờ…

Theo ông Đông, một số khách hàng là người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án đền bù, giải tỏa để thi công cơ sở hạ tầng thay vì chờ đợi nhận nền tái định cư cũng chủ động tìm mua đất nền xây dựng hoặc mua nhà ở ngay.

bán đất bình chánh, bán đất hóc môn, phúc thịnh residence

Hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được gấp rút đầu tư nhằm rút ngắn
khoảng cách kết nối trung tâm Sài Gòn với các khu đô thị vệ tinh

Long An dồn dập đón dự án mới

Sở Giao thông - Vận tải tỉnh Long An cho biết, trên địa bàn tỉnh hiện đang triển khai 11 công trình giao thông mang tính kết nối quan trọng với Tp.HCM và khu vực miền Tây... Năm 2014, Long An đã chính thức khởi công tuyến đường cao tốc Bến Lức - Long Thành đi qua địa bàn các huyện Bến Lức, Cần Giuộc của tỉnh Long An, huyện Bình Chánh, Cần Giờ của Tp.HCM và huyện Nhơn Trạch, Long Thành của Đồng Nai. Sau khi hoàn thành vào cuối năm 2018, tuyến cao tốc này sẽ giúp giao thông liên vùng miền Tây và vùng Đông Nam Bộ, rút ngắn thời gian đi từ Long An đến Tp.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Bên cạnh đó, Long An cũng thừa hưởng giá trị của các dự án hạ tầng lớn kết nối với lõi đô thị Tp.HCM, điển hình như dự án mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Tạo thành đường 6 làn xe thông với Khu Công nghiệp Long Hậu, tuyến Metro số 4 nối quận 12, Tân Bình, Phú Nhuận, quận 1, quận 4, quận 7 và Khu Đô thị cảng Hiệp Phước.

Ngoài ra, tuyến đường Lê Văn Lương cũng sẽ được mở rộng 30m trong thời gian sắp tới để nối quận 7 và Cần Giuộc - Long An, nâng cấp và mở rộng Quốc lộ 22, nâng cấp và mở rộng Tỉnh lộ 824, Tỉnh lộ 9... đi qua các huyện Đức Hòa, Cần Giuộc.

Đường Vành đai 4 đoạn Bến Lức - Hiệp Phước có tổng chiều dài toàn tuyến khoảng 35,8km cũng đang được triển khai. Mặt cắt ngang đường giai đoạn hoàn chỉnh gồm 8 làn xe cao tốc, 4 làn đường đô thị và vỉa hè 2 bên, bề rộng 74,5m; trên tuyến có 10 cầu vượt sông và 1 cầu vượt tại nút giao Quốc lộ 1A.

Tuyến Bến Lức - Hiệp Phước sau khi hoàn thành sẽ giảm tải giao thông nội đô Tp.HCM, kết nối liên hoàn toàn khu vực miền Nam và là tuyến đường huyết mạch trung chuyển hàng hóa đi cảng Hiệp Phước, lưu thông ra quốc tế qua đường biển.

Theo đề án Quy hoạch vùng Tp.HCM, 3 huyện Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa của tỉnh Long An sẽ là đô thị vệ tinh của thành phố. Đặc biệt, hạ tầng giao thông và đô thị phát triển mạnh mẽ sẽ là động lực để thị trường BĐS của tỉnh tăng trưởng trong tương lai gần. Do đó, so với khu vực Tp.HCM, thị trường đất nền, nhà phố tỉnh Long An không xảy ra tình trạng "sốt" hay tăng giá đột biến nhưng vẫn đang thu hút nhiều nhà đầu tư.

Ngay khi các dự án hạ tầng kết nối Long An với Tp.HCM được phát triển, nhiều doanh nghiệp đã đổ dồn về Long An, điển hình như Thaco, Nam Long, Nguyễn Kim, Khang Thông, Năm Sao,... trong đó nổi bật nhất là Vạn Thịnh Phát vì nắm trong tay quỹ đất lớn nhất nhì Long An với hơn 2.000ha.

Các doanh nghiệp địa ốc tại địa phương cũng nhanh chóng tham gia cuộc đua này. Đơn cử như Hiển Vinh Long An dự kiến ra mắt dự án Hiển Vinh Đại Phúc với quy mô 5,5ha vào quý IV/2018. Doanh nghiệp kỳ cựu Trần Anh Long An đang mở bán 3 dự án: Phúc An City (100ha), Trần Anh Riverside (11ha) và Bella Vista (70ha).

Hay một "đại gia" BĐS tại Tp.HCM tiết lộ đang chuẩn bị các thủ tục liên quan để đưa ra thị trường một dự án khu đô thị rộng hơn 32ha tại đây nhằm đón đầu xu thế dòng vốn đang dịch chuyển vào địa ốc vùng ven.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) nhận định, khu vực này đã có lịch sử đầu tư tiềm năng từ sau năm 1975 nhờ lợi thế về địa hình. Trước khi các doanh nghiệp địa ốc Việt Nam tham gia, đã có các doanh nghiệp đa quốc gia đặt chân xuống vùng đất này như Công ty nước khoáng Lavie, nhà máy bia Sapporo...

Song, ông Châu cũng cảnh báo chỉ có một số khu vực thực sự hấp dẫn chứ không phải toàn bộ. Những khu vực đó là những nơi có vị trí được xem là ngoại ô hay là đô thị vệ tinh mới của Tp.HCM như Long An - Bến Lức - Đức Hòa - Cần Giuộc. Khi mạng lưới hạ tầng giao thông liên vùng đang xây dựng được đưa vào khai thác, người dân có thể dễ dàng tiếp cận đến những tỉnh, thành thuộc vùng đồng bằng sông Cửu Long.

Theo Trí thức trẻ
Đăng nhập
Tên truy cập
Mật khẩu
Quên mật khẩu ? Đăng ký
Thoát
Phục hồi mật khẩu
Nhập tên đăng nhập và địa chỉ email đã đăng ký tài khoản.
Tên đăng nhập
Email
Gửi Đóng